진주시 아파트
전세환산 보증금 분석

가좌동: 단가 중앙값 +31.1%

㎡당 중앙값이 244.8만원에서 320.9만원으로 올랐습니다. 거래는 701건에서 1,390건으로 늘었고, 환산 보증금 중앙값도 1.30억→2.10억 원으로 바뀌었습니다. 두 해 모두 거래된 같은 아파트만 묶어도 단가 중앙값은 약 14.5% 상승했습니다. 2021년 표본이 더 작고 2022년에는 특정 단지 거래가 늘어, 이 차이를 순수한 시장 상승률로 단정할 수는 없습니다.

평거동: 2023년 이후 완만한 하락

단가 중앙값은 2023년 341.5만원/㎡에서 2025년 318.5만원/㎡로 -6.7% 낮아졌습니다. 같은 아파트가 반복 거래된 표본도 약 6% 하락 방향을 보여 면적 구성만의 변화로 보기는 어렵습니다. 다만 계약 갱신 여부, 층, 단지별 상태가 통제되지 않아 원인을 특정할 수는 없습니다. 2026년 자료는 일부 기간이며 표본도 229건입니다.

충무공동: 상승 흐름, 2025년에는 속도 둔화

2023→2024년 11.0% 상승한 뒤 2024→2025년에는 5.2% 올랐습니다. 즉 2025년에도 상승했지만, 이 데이터에서 가장 가파른 구간은 2025년이 아니라 2023→2024년입니다. 2026년에는 18.3%가 더 올랐지만 거래가 805건으로 전년의 절반 수준이고 면적 중앙값이 60.0㎡에서 84.9㎡로 바뀌었습니다. 2026년 수치는 부분 연도와 거래구성 변화의 영향을 크게 받을 수 있습니다.

충무공동은 경남진주혁신도시가 위치한 생활권입니다. 혁신도시의 공공기관·산학연 및 생활 인프라가 주거 수요 배경일 수는 있지만, 이번 거래자료만으로 가격 상승의 원인이라고 확인할 수는 없습니다.